Ruimte maken voor Leuven

Missie, waarden en opdracht

AG Stadsontwikkeling Leuven voert het woon- en vastgoedbeleid van de stad Leuven mee uit met focus op maatschappelijke meerwaarde. We ontwikkelen en beheren duurzame woonprojecten die Leuven leefbaar maken en houden. Een stad waar iedereen een kwalitatieve en betaalbare woning kan vinden. Ruimte maken voor Leuven, da’s onze missie!

Daarbij bewaken we steeds het evenwicht tussen maatschappelijke impact, financiële rendabiliteit en betaalbaarheid. Tussen 2020 en 2025 streven we ernaar om ongeveer 200 betaalbare woningen te realiseren.

Tegelijk bereidden we in 2025 de nieuwe bestuursperiode en de beheersovereenkomst voor de periode 2026–2031 voor. Op 11 maart 2025 vond de eerste zitting van de nieuwe raad van bestuur plaats en werd het directiecomité opnieuw samengesteld.

Bekijk wat AG Stadsontwikkeling Leuven doet

Duurzame bril

We stellen duurzaamheid centraal in onze activiteiten en projecten:

• We zetten in op energiezuinige woningen, hernieuwbare energie en beperken de CO₂-uitstoot bij nieuwbouw en renovatie.
• We kiezen voor circulaire materialen en stimuleren hergebruik, waar dat mogelijk is.
• We onderzoeken hoe we bestaande gebouwen maximaal kunnen behouden en transformeren.
• We zoeken samen met partners naar innovatieve oplossingen voor een klimaatbestendige stad. Zo bouwen we aan een duurzame leefomgeving voor huidige en toekomstige Leuvenaars.

Daarnaast dragen we ook als coördinator van projecten bij aan een groener Leuven:

• Bij het project aan de Sint-Jansbergsesteenweg komt een klimaatneutrale woonwijk met een centraal bos als hart van de wijk.
• Bij het project aan de Wakkerzeelsebaan komt een park van ongeveer 10 hectare groot.

We trekken die duurzame keuzes ook door in onze eigen organisatie. Onze technisch-logistiek medewerkers nemen zoveel mogelijk de bakfiets als ze op interventie gaan. Collega’s verplaatsen zich voor hun woon-werkvervoer maximaal met de fiets of het openbaar vervoer.

Betaalbaar wonen

Betaalbaar wonen blijft een absolute prioriteit binnen onze werking. Onder betaalbare woningen vallen:

• Budgethuurwoningen
• Housing First-woningen
• CLT-woningen
• Starterswoningen (uitdovend)

Budgethuurwoningen

Budgethuurwoningen zijn woningen en appartementen die we goedkoper verhuren. Met die woningen richten we ons op gezinnen en alleenwoners die niet of moeilijk op de privémarkt terechtkunnen, maar ook geen aanspraak kunnen maken op een sociale huurwoning, of daarvoor op de wachtlijst staan.

Het principe van budgethuren bleef ook in 2025 onze grote trots. Als pionier hebben we dit concept ontwikkeld om tegemoet te komen aan de grote vraag van betaalbare woningen.

Eind 2025 beschikten we over 63 verhuurde budgethuurwoningen, verspreid over 12 locaties in Leuven. Het aanbod varieert van studio’s en eenslaapkamerappartementen voor alleenwoners en koppels tot ruime grondgebonden woningen voor gezinnen met kinderen.

Daarnaast kijken we vooruit naar 2026. Tegen het einde van 2026 worden de werken aan de budgethuurwoningen in de Hoogveldweg, de Bloemenberggang en de Paul Van Ostaijenlaan afgerond. De nieuwe bewoners zullen er dan hun intrek kunnen nemen. Die projecten bieden samen een nieuwe thuis voor 16 gezinnen en alleenwoners.

Ook de digitale inschrijftool vormt een belangrijke meerwaarde, zowel voor onze organisatie als voor geïnteresseerden. In totaal werden 301 dossiers goedgekeurd.

Vastgoedtransacties

Transacties van stad en OCMW Leuven

We gaven het Kasteel Heiberg in erfpacht.

3 nieuwe werven

In 2025 gingen 3 werven van start in en rond Leuven:

• De werken aan de Hoogveldweg startten in januari 2025 en ze maakten snel vooruitgang. Tegen het einde van het jaar waren de woningen wind- en waterdicht.
• De werken in de Bloemenberggang startten in april 2025
• De werken in de Paul Van Ostaijenlaan startten in juni 2025.

Met die projecten zetten we opnieuw concrete stappen richting meer kwalitatieve en betaalbare woonplekken in de stad.

Omgevingsvergunning voor Jean Bulenswijk

Voor het project in de Jean Bulenswijk verkregen we een omgevingsvergunning. Daar onderzochten we de afgelopen jaren hoe kwalitatief en betaalbaar kleinschalig wonen mogelijk blijft in een historische en dichtbebouwde stadsstructuur. Via ontwerpend onderzoek, participatie en beleidsafstemming werkten we mee aan een reproduceerbaar model. We bundelden onze kennis en lessons learned in een draaiboek zodat andere steden en ontwikkelaars eruit kunnen leren.

Collectief en sociaal woonproject De Boomgaard

Ook bij De Boomgaard ging de eerste schop in de grond. AG Stadsontwikkeling Leuven kocht de site in 2020 en wees ze 2 jaar later, in erfpacht, toe aan Livez (Leuvens Initiatief Voor Eerlijke Zorg). Samen met een sterk geëngageerde buurt wordt hier gebouwd aan een warm, inclusief en solidair woonproject, waar wonen, zorg en buurt volledig met elkaar verweven zijn. De Boomgaard is een krachtig voorbeeld van hoe innovatief wonen en maatschappelijke meerwaarde hand in hand kunnen gaan.

Regieprojecten

AG Stadsontwikkeling Leuven coördineert grootschalige woonontwikkelingsprojecten in samenwerking met verschillende partners.

Nieuw masterplan Centrale Werkplaatsen

Samen met de stad Leuven stelde AG Stadsontwikkeling Leuven studiebureau Sweco aan om het masterplan van de Centrale Werkplaatsen te actualiseren. Het ambitieuze plan voorziet onder meer een jeugdcentrum in Hal 9, ruimte voor cultuur en ontmoeting, nieuwe gezins- en budgetvriendelijke woningen, veel groen en een sterke focus op duurzame mobiliteit en slim energiegebruik.

Ontwerpteam aangesteld voor Sint-Jansbergsesteenweg in Heverlee

De stad Leuven, woonmaatschappij Dijledal en KU Leuven hebben een ontwerpteam aangesteld voor de woonwijk aan de Sint-Jansbergsesteenweg in Heverlee. B-architecten en VELD. zullen samen als ontwerpteam een klimaatneutrale woonwijk ontwerpen.

AG Stadsontwikkeling Leuven neemt de regie op zich. Het project zal onderdak bieden aan een 400-tal gezinnen, waarmee we een divers en betaalbaar woningaanbod in Leuven aanbieden. Het ontwerpteam en de initiatiefnemers werken de visie verder uit tot een concreet ontwerp. Als alles volgens schema verloopt, starten de werken in 2028.

Teamontwikkeling

Bij AG Stadsontwikkeling Leuven blijven we bouwen aan een werkplek waar iedereen zich goed voelt. Daarom organiseerden we een nieuwe welzijnsenquête in samenwerking met IDEWE. De resultaten van die bevraging zetten we in 2026 om naar concrete doelstellingen en acties.

Een gedragen en goed functionerende organisatie steunt ook op een duidelijke besluitvorming. De beslissingsorganen van AG Stadsontwikkeling Leuven bestaan uit het directiecomité en de raad van bestuur. Samen zorgen zij voor sturing binnen de organisatie.

• Het directiecomité kwam 41 keer samen.
• De raad van bestuur kwam 11 keer samen.
• Het directiecomité keurde 243 besluiten goed.

De werking wordt gedragen door een enthousiast en betrokken team. We sloten 2025 af met 31 werknemers. Zij zetten zich dagelijks in voor de verdere ontwikkeling van stad Leuven.

AG Stadsontwikkeling in het straatbeeld

Ook dit jaar zetten we sterk in op zichtbaarheid in het Leuvense straatbeeld en heldere communicatie. Zo maken we duidelijk waar AG Stadsontwikkeling Leuven voor staat en wat we realiseren.

• We zetten infoborden aan werven van de Bloemenberggang, Paul Van Ostaijenlaan en gronden die te koop staan.
  Zo blijven voorbijgangers en buurtbewoners goed geïnformeerd over onze plannen. Via de QR-code op de borden krijgen ze overzichtelijk alle info over een verkoop of volgen ze eenvoudig de nieuwste ontwikkelingen en timings van een bouwproject.
• Onze technisch-logistiek medewerkers rijden rond met een bestickerde bakfiets. Dankzij die bakfiets vervoeren ze vlot al het materiaal dat ze nodig hebben voor het groenonderhoud van onze woningen.
• We gaven de vitrine van de voormalige bakkerij in de Diestsestraat een make-over, in afwachting van de renovatie van het pand. Vroeger maakten we gebruik van de vitrine om onze activiteiten te delen met passanten. Nu hebben we er een grote raamsticker laten plakken met meer info over AG Stadsontwikkeling Leuven en over budgethuren.