Sint-Jansbergsesteenweg: klimaatneutrale woonwijk

Op het driehoekige gebied langs de Sint-Jansbergsesteenweg komt een duurzame wijk met sociale woningen, betaalbare koopwoningen, huisvesting voor onderzoekers van KU Leuven en veel bos. Door de mix van woningen en voorzieningen zal de wijk uitgroeien tot een levendige en diverse buurt.

Waar ligt het gebied?

Het gebied ligt in Heverlee, tussen de Tervuursesteenweg, de Celestijnenlaan, de Sint-Jansbergsesteenweg en de Groeneweg.

Het is een driehoekig stuk grond aan de rand van Leuven.
De randen zijn bebouwd, behalve langs de Sint-Jansbergsesteenweg.
Het onbebouwde gebied is ongeveer 9 hectare groot (ongeveer 18 voetbalvelden).

Bekijk het gebied op kaart

Waarom bouwen we hier een nieuwe wijk?

Deze zone staat in het ruimtelijk structuurplan aangeduid als een van de laatste grote gebieden waar nog nieuwe woningen kunnen komen in Leuven.

Wat komt er?

Bos
Sociale woningen
Betaalbare woningen
Huisvesting voor onderzoekers van KU Leuven (het gebied ligt tussen de campussen Gasthuisberg en Arenberg)
Voorzieningen die de hele omgeving aangenamer maken

Bos- en waterbeheer als basis

De groene, centrale fiets- en wandelroute die door het gebied slingert, en enkele gegroepeerde parkwoningen. Dit is een afbeelding van de ontwerpvisie uit de wedstrijd. Het ontwerp kan nog veranderen tijdens de ontwerpfase © B-architecten-VELD architecten

Zicht op de nieuwe wijk vanaf de overkant van de Sint-Jansbergsesteenweg. Dit is een afbeelding van de ontwerpvisie uit de wedstrijd. Het ontwerp kan nog veranderen tijdens de ontwerpfase. © B-architecten - VELD architecten

Het wordt geen klassieke verkaveling, maar een open groene structuur die aansluit bij de omgeving.
Het centrale bos vormt het hart van de wijk.
Kleinschalige gebouwclusters komen rond centrale buurtplekken.
Er komt een groene doorgang met paden en een centrale fietsroute.
Het bos wordt bijna volledig publiek toegankelijk.
Een deel van het bos richten we in als voedselbos voor en door de buurt.
Bomen, planten en een absorberende bosbodem spelen een belangrijke rol in het waterbeheer.
Het ontwerp bevat glooiingen en verdiepte paden om water vast te houden.
Regenwater wordt ter plaatse geïnfiltreerd of hergebruikt.

We willen zoveel mogelijk 'echt bos' creëren. Andere elementen houden we zo beperkt mogelijk.

Duurzame en diverse woningen

We stemmen de bouwhoogtes af op de omgeving, zoninval en open ruimtes.
We gebruiken een gevarieerd kleurenpalet.
We beperken de verharde oppervlakte.
We voorzien verschillende woonvormen.
We gebruiken onderhoudsvriendelijke en natuurlijke materialen, zoals baksteen en tegels.
We kiezen voor duurzame energie via zon en geothermie, zonder fossiele brandstoffen.

Ruimte voor fietsers en voetgangers

Het wordt een autoluwe wijk met veilige wandel- en fietspaden.
De woongebouwen krijgen ruime halfondergrondse fietsenstallingen.
Bewoners parkeren in compacte parkeergarages.
Voor bezoekers komen er een beperkt aantal bovengrondse parkeerplaatsen.

Timing

Augustus 2019
We stellen een ontwerpteam aan om een masterplan op te stellen.
Oktober 2019
Buurtbewoners geven suggesties en aandachtspunten tijdens een participatiemoment.
Februari 2020
We organiseren een 2de participatiemoment voor buurtbewoners. Het ontwerpteam werkt aan het masterplan en houdt rekening met onder meer de feedback van de Gemeentelijke Commissie van Ruimtelijke Ordening.
Oktober 2020
We toetsen het masterplan af tijdens een 3de participatiemoment.
November 2020
De gemeenteraad keurt het masterplan goed.
Oktober 2022 - januari 2023
We kopen de gronden aan.
Januari 2024
We zoeken een ontwerpteam.
April 2025
We stellen het ontwerpteam met B-architecten - VELD architecten aan. Zij werken aan het ontwerp van de site. Dat is een verdere uitwerking en verfijning van het masterplan.