Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten

Waarvoor heb je een omgevingsvergunning nodig?

• Constructies
  Constructie bouwen, plaatsen, verbouwen, afbreken of uitbreiden, bijvoorbeeld:
  • Tuinhuis
  • Aanbouw (bv. veranda)
  • Verharding (terras, autostaanplaats ...) of afsluiting (haag, houten hek ...)
  • Wijziging aan gevels of daken (bv. isolatie plaatsen)
• Bomen
  • Met bomen begroeide oppervlakten ontbossen
  • Hoogstammige bomen kappen
• Bodem en grond
  • Reliëf van de bodem merkbaar wijzigen, bijvoorbeeld zwembad of (zwem)vijver
  • Grond gebruiken, aanleggen of inrichten om:
    • Gebruikte of afgedankte voertuigen, materialen, gereedschap of afval op te slaan
    • Voertuigen of aanhangwagens te parkeren
    • Verplaatsbare constructie te plaatsen die voor bewoning gebruikt kunnen worden (uitzondering: kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openlucht recreatief terrein)
• Functie wijzigen of opsplitsen
  • Hoofdfunctie van een gebouw of goed volledig of gedeeltelijk wijzigen
  • Woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen, bijvoorbeeld
    • Aantal woongelegenheden veranderen (meer of minder)
    • Aantal woongelegenheden tijdelijk wijzigen (Kotmadamformule)
    • Van een meergezinswoning naar een eengezinswoning gaan
• Recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen (bv. golfterrein, voetbalterrein, tennisveld, zwembad ...)
• Reclame plaatsen
• Warmtepomp met verticale boringen
• Stookolietank van meer dan 20.000 kg

Hoe aanvragen?

1. Contacteer ons

Voor stedenbouwkundige vragen

Mail ons om na te gaan of je op afspraak moet langskomen. Zo vermijden we dat je onnodig langskomt of niet de juiste informatie meebrengt.

• Sommige vragen kunnen we per mail beantwoorden:
  • Welke stedenbouwkundige voorschriften gelden op het perceel?
  • Volstaat een melding of heb je een vergunning nodig?
  • Heb je een architect nodig?
    
• Sommige vragen kunnen we niet per mail beantwoorden. Nadat je ons contacteerde, maak je dan een afspraak.
  Maak geen afspraak zonder dat je ons vooraf contacteerde. Zo zijn we zeker dat we je goed kunnen verder helpen en je de juiste informatie meebrengt.
  Maak een afspraak
  • Duur: Ongeveer 30 minuten.
  • Wat kan je verwachten?
    We schatten in of het ontwerp kans maakt op een stedenbouwkundige vergunning. Je krijgt nog geen definitief standpunt. Soms verwijzen we je door naar andere diensten voor advies. Wil je zekerheid over wat kan? Vraag dan een stedenbouwkundig attest aan.
  • Wat breng je mee?
    • Schetsen van de bestaande en de nieuwe toestand waarop je de belangrijkste afmetingen en gegevens aanduidt (bouwdiepte, -breedte en -hoogte, afstand tot perceelsgrenzen, bruto- en nettovloeroppervlakte, wijzigingen ter hoogte van de perceelsgrenzen …)
    • Foto's van de voor- en achterkant of van de plaats van de werken
    • Wijkt je voorstel om bepaalde redenen af van de voorschriften? Geef dat dan zelf duidelijk aan.
      

Voor werken aan een erfgoedpand

1. Ga na of je huis onroerend erfgoed is waardoor er extra bouwvoorschriften gelden.
   Check of je huis een erfgoedpand is
2. Gelden er extra voorschriften? Vraag nog geen omgevingsvergunning aan. Contacteer ons eerst om je plannen te bespreken.
   Contacteer dienst onroerend erfgoed
3. Omgevingsvergunning nodig?
   • Vul bij je aanvraag de verantwoordingsnota aan met een cultuurhistorisch profiel.
   • Voor ingrepen in de bodem moet je soms ook een archeologienota laten opstellen.

Voor vragen over de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit

Contacteer de dienst milieu

2. Bezorg ons het dossier

1. Verzamel de nodige documenten

Het normenboek legt vast welke documenten je nodig hebt. Voeg alle nodige documenten toe zodat we je dossier meteen kunnen behandelen.

2. Dien je dossier in

• Online
  • Verplicht voor dossiers waarbij de medewerking van een professional verplicht is (bv. architect of landmeter).

  • Op www.omgevingsloketvlaanderen.be, het online platform van de Vlaamse overheid.

    Voor een vergunning zonder medewerking van een architect kan je aanvraag sneller met de snelinvoer. Voorwaarde is wel dat er geen structurele wijzigingen zijn en ook het aantal woongelegenheden en de hoofdfunctie niet veranderen. Via de snelinvoer moet je het dossier in 1 keer afwerken (je kan de gegevens niet bewaren).

• Op papier

  OpgeletWe verwerken alle aanvragen digitaal. Als we je aanvraag op papier moeten inscannen, betaal je € 100 extra (bovenop de algemene dossierkosten).
  • Kan alleen nog voor dossiers waarbij de medewerking van een professional niet verplicht is.
  • Bezorg ons 2 exemplaren op een van deze manieren:
    • Geef ze af in het stadskantoor en vraag een ontvangstbewijs.
      Bekijk openingsuren
    • Post: Stuur ze aangetekend naar de dienst bouwen.

Wat gebeurt er met je aanvraag?

1. We bekijken of het dossier volledig en ontvankelijk is

Binnen de 30 dagen versturen we een antwoord via een aangetekende brief of via het Omgevingsloket:

• Aanvraag is onvolledig: Vergunningsprocedure wordt stopgezet.
• Aanvraag is onontvankelijk: Aanvraag wordt stopgezet of doorgestuurd naar de bevoegde overheid.
• Aanvraag is volledig en ontvankelijk: Je krijgt een volledigheidsbewijs.

2. Onderzoek van je dossier

• We vragen de nodige adviezen.
• Als er een openbaar onderzoek nodig is, starten we dat op.
• We geven stedenbouwkundig advies aan het schepencollege.

3. Het schepencollege neemt een beslissing

• Het college van burgemeester en schepenen neemt een beslissing.
  • Dossier zonder openbaar onderzoek (vereenvoudigde vergunningsprocedure)
    Binnen 60 dagen na de datum van het volledigheidsbewijs
  • Dossier met een openbaar onderzoek (gewone vergunningsprocedure)
    Binnen 105 dagen of 120 dagen (bij Provinciale Omgevingsvergunningscommissie) na de datum van het volledigheidsbewijs. Die termijn kan verlengd worden met 60 dagen als:
    • Extra openbaar onderzoek nodig is na wijzigingen
    • Administratieve lus toegepast moet worden.
    • Dossier wegenwerken bevat.
      
• Je krijgt een melding met de beslissing:
  Binnen de 10 dagen na de beslissing van het college .
  • Je krijgt een vergunning.
  • Je krijgt een weigering. Je kan binnen de 30 dagen beroep aantekenen bij de provincie Vlaams-Brabant.
  • Je ontvangt niet tijdig een beslissing (binnen de 70, 115, 130, 175 of 190 dagen): Dat is een stilzwijgende weigering. We sturen je een aangetekende brief of een melding via het Omgevingsloket. Je kan binnen de 30 dagen beroep aantekenen bij de provincie Vlaams-Brabant.

Wanneer mag je beginnen met de uitvoering?

1. Hang het document 'bekendmaking'

• Aan de straatkant van het perceel
• Ten laatste 10 dagen na ontvangst
• Minstens 30 dagen lang

2. Meld de aanplakking

• Digitale aanvraag: in het omgevingsloket
• Papieren aanvraag: met het formulier dat je met de post kreeg

3. Start de werken

Vanaf 36 dagen nadat je de beslissing hebt uitgehangen, tenzij iemand beroep aantekent.

4. Meld het begin en einde van de werken

• Digitale aanvraag: in het omgevingsloket
• Papieren aanvraag: met het formulier dat je met de post kreeg

Wanneer vervalt de vergunning?

• De werken zijn niet gestart binnen de 2 jaar nadat je de vergunning hebt gekregen.
• De werken worden meer dan 3 opeenvolgende jaren onderbroken.
• De vergunde gebouwen zijn niet winddicht binnen de 5 jaar nadat je de omgevingsvergunning kreeg.
• De exploitatie is niet gestart binnen de 5 jaar nadat je de vergunning kreeg.

Meer info over de geldigheid vind je in het Omgevingsvergunningendecreet.

Verlenging

Wanneer kan een verlenging?

• Een termijnverlenging kan als de werken of handelingen door overmacht niet zijn uitgevoerd.
• Een termijnverlenging kan niet als:
  • Er geen vreemde oorzaak
  • De aangevraagde en vergunde handelingen strijdig zijn met de voorschriften.

Duur verlenging

Met maximaal 2 jaar.

Hoe aanvragen?

Aangetekend per post.

Wanneer aanvragen?

Minstens 3 maanden voor de uiterste datum 'start der werken'.

Wat gebeurt er na de aanvraag?

Ten laatste op de uiterste datum van de oorspronkelijke start van de werken valt de beslissing.

Vergunning van een exploitatie

De vergunning vervalt als:

• De exploitatie voor meer dan 5 opeenvolgende jaren onderbroken is.
• De ingedeelde inrichting vernield wordt door de exploitatie.
• D exploitatie vrijwillig wordt stopgezet.

Vergunning voor het wijzigen van de vegetatie

De vergunning vervalt als de wijzigingen niet gestart zijn binnen 2 jaar.

Prijs

Minstens € 21.

Belastingreglement

Openbaar onderzoek inkijken

Aan de onthaalbalie in het stadskantoor, zonder afspraak.

Bekijk openingsuren stadskantoor