Woning tijdelijk opdelen ('kotmadamformule')

Voordelen van een tijdelijke vergunning

Woning zo goed mogelijk benutten

Kocht je een woning of appartement in Leuven, maar heb je nog geen kinderen? Of wonen je kinderen niet meer thuis en staat een deel van je woning leeg? Met deze vergunning kan je je woning zo goed mogelijk blijven benutten. Bovendien zorg je zo mee voor betaalbaar wonen in de stad.

Zonder grote werken

De kamers moeten geen eigen voorzieningen hebben, zoals een keuken of sanitair. De hoofdwoning en de kamers mogen voorzieningen delen.

Niet alleen voor studenten

• Je kan verhuren aan een student of aan gezinnen, koppels of alleenstaanden. De huurders kunnen zich apart domiciliëren.
• Opgelet: Verhuur je aan iemand die niet ingeschreven is in het bevolkingsregister van de stad, zoals een student? Dan betaal je een belasting op tweede verblijven.

Hoe mag je de woning opdelen?

Met deze vergunning mag je jouw gezinswoning of appartement tijdelijk opdelen in:

• 1 woning en maximaal 3 kamers
• 1 woning en 1 studio

Wat zijn de voorwaarden?

Verhuurder

• Je bent de eigenaar.
• Je woont officieel in de woning (domicilie).

Woning

• De stedenbouwkundige voorschriften laten een opdeling in kamers of studio’s toe.
• Als de woning een erfgoedpand is, gelden er extra bouwvoorschriften.
  • Gelden er extra voorschriften?
    Vraag nog geen omgevingsvergunning aan. Contacteer ons om je plannen te bespreken.
  • Omgevingsvergunning nodig?
    Vul bij je aanvraag de verantwoordingsnota aan met een cultuurhistorisch profiel.
  • Is je huis beschermd, maar heb je geen omgevingsvergunning nodig voor je werken?
    Dan heb je soms wel een toelating van de stad nodig.

Hoofdwoning

• Na de opdeling blijft een gezinswoning of appartement over van minstens 110 m², met een private tuin of terras van minstens 16 m².
• Heb je een ander voorstel voor de opdeling? Contacteer ons om te bekijken wat mogelijk is.

Kamers of studio

Kwaliteit

De kamers voldoen aan de kwaliteitsvoorwaarden van de Vlaamse Codex Wonen.
Enkele voorbeelden:

• De oppervlakte van een kamer is minstens 12 m².
• De oppervlakte van een studio is minstens 25 m².
• Onder een schuin dak wordt de oppervlakte vanaf 1,8 m hoogte in rekening gebracht.
• De hoogte van de kamer of studio bedraagt minstens 2,5 m. Een uitzondering is mogelijk als de bestaande toestand lager is en de vloeren behouden blijven. De gemiddelde hoogte bedraagt minstens 2,2 m.
• Er moet voldoende daglicht zijn.
• Aparte woningen of studio’s onder het dak worden niet toegelaten (uitgezonderd in het kernwinkelgebied), kamers onder het dak mogen wel.
• Onder het dak mag maximaal 1 verdieping zijn voor slaap- of leefruimten.
• Elke kamer heeft een rookmelder, natuurlijke verlichting en natuurlijke verluchting.

Fietsenstallingen

Je zorgt voor fietsenstallingen, zoals de vergunning voorschrijft.

Brandveiligheid

Regels over brandveiligheid

De kamers of studio voldoen aan de regels over brandveiligheid. Enkele voorbeelden:

• Er is een tweede vluchtweg: een vluchtladder per kamer of een tweede vluchtweg per verdieping.
• Alle kamers en evacuatiewegen hebben aparte rookmelders (op elk niveau in de trappenhal).
• Je hebt een positief keuringsattest voor de elektrische installatie en aardgasinstallatie.
• Je hebt een geldig onderhoudsattest voor de cv-installatie.
• Je hangt de veiligheidsvoorschriften ‘wat te doen bij brand?’ op.
• Je gebruikt geen makkelijk ontvlambare materialen voor vloeren, muren en plafondbekledingen.
• In elke keuken ligt een branddeken.
• Elk gebouw heeft minstens 1 brandblusser op een centrale plaats.
• Kelder en ruimte met de gasteller hebben rechtstreeks buitenverluchting.
• Elke kamer of studio heeft een buitenraam dat van binnenuit open kan.
• In het gebouw is de brandlast beperkt (bv. geen overdreven hoeveelheden brandbaar materiaal of afval).
• In kamers en badkamers staan alleen gastoestellen met rechtstreekse buitenluchttoevoer en rechtstreekse afvoer van de verbrandingsgassen naar buiten.
• Een ruimte met kookgelegenheid vormt een brandcompartiment. Dat geldt niet voor de gezinskeuken van de eigenaar.

Formulier brandpreventie

Vul het formulier brandpreventie in. Voeg het formulier toe aan je aanvraag van een omgevingsvergunning.

OpgeletJe krijgt een voorlopig advies op basis van jouw plannen bij de vergunning
Het bevat nog voorwaarden die gecontroleerd moeten worden als de woning klaar is voor verhuur. Vraag nadat je een tijdelijk vergunning krijgt, een controle ter plaatse aan bij de brandweer. Als alles in orde is, krijg je een gunstig brandpreventieadvies. Pas vanaf dan mag je verhuren.

Hoe vraag je tijdelijke vergunning aan?

1. Heb je nog vragen? Mail ons.

Maak geen afspraak zonder ons vooraf te contacteren. Zo vermijden we dat je onnodig langskomt of niet de juiste informatie meebrengt.

Toch een afspraak nodig?

Maak een afspraak

2. Dien een dossier in

Heb je een omgevingsvergunning nodig?
Lees hoe je een dossier opmaakt en indient

Wat gebeurt er nadat je dossier indient?

We behandelen je dossier. Daarna krijg je een beslissing.
Lees meer over de volgende stappen

Je gezinswoning of appartement krijgt een adres met naast een hoofdnummer ook binnennummering voor de 3 kamers of de studio en de woning van de eigenaar.

Wanneer vervalt de vergunning?

• Als je niet meer aan de voorwaarden voldoet
  Bv. als de eigenaar er niet meer woont.
• Na 5 jaar
  Na 5 jaar vervalt de vergunning en de bijhorende binnennummering.

Wil je langer dan 5 jaar verhuren?

Voldoe je nog aan de voorwaarden? Vraag 6 maanden voor de vergunning vervalt een nieuwe tijdelijke vergunning aan.

Heb je de vergunning niet meer nodig?

Wil je geen kamers meer verhuren, maar is de vergunning nog geldig? Contacteer ons.
Doe je dat niet? Dan betaal je een belasting op tweede verblijven.

Prijs

Je krijgt na je aanvraag een factuur van de stad.

De prijs hangt af van jouw dossier.
Bekijk de prijzen