Regels studentenhuisvesting

Verhuur je een kamer of studio voor studenten? Dan moet je rekening houden met een aantal normen over stedenbouw, woonkwaliteit en brandveiligheid. Studentenhuisvesting die voldoet aan alle kwaliteits- en veiligheidsvereisten, krijgt van de stad een positief advies en een conformiteitsattest. Die panden kunnen na controle door KU Leuven ook het kotlabel krijgen.

Welke koten worden gecontroleerd?

In een eerste fase controleert de stad studentenhuisvesting in de oudste gebouwen (panden die gebouwd zijn voor 1874).

Hoe controle aanvragen?

Je hoeft de controle niet aan te vragen. De stad neemt zelf contact op met de eigenaar om het onderzoek te starten.

Prijs

Tijdens de controle beoordelen we ook de woonkwaliteit. Als die voldoet aan de voorwaarden, leveren we een conformiteitsattest af. Daarvoor betaal je een retributie.

Hoe verloopt de controle?

1. De stad onderzoekt tijdens een administratieve controle en een bezoek ter plaatse:

  • Kwaliteitsnormen op het vlak van veiligheid, gezondheid, woonkwaliteit en het aantal toegelaten bewoners (bezettingsnorm)
  • Brandveiligheid
  • Stedenbouwkundige vergunning
  • Parkeer- en fietsplaatsen
  • Binnennummering
  • Belasting tweede verblijven
  • Energieprestatiecertificaat (EPC)

Voldoet het gebouw aan alle regels? Dan krijg je een gunstig advies en een conformiteitsattest van de stad. Zijn er nog een aantal zaken niet in orde? Dan zoeken we samen met de eigenaar oplossingen.

2. KU Leuven controleert panden met positief advies van de stad onder meer op:

  • kwaliteit van het contract bv. de waarborg
  • 'studentvriendelijkheid' bv. bereikbaarheid van de verhuurder

3. Panden die voldoen aan de criteria van de stad en KU Leuven krijgen een groen kotlabel. Daarmee kan de verhuurder aantonen dat het kot voldoet aan alle wettelijke vereisten en dat het studentvriendelijk is.

Voor het algemeen belang en de veiligheid laat de stad aan de huisvestingsdienst van KU Leuven weten welke studentenhuizen een negatief brandweerverslag hebben. We geven geen persoonlijke gegevens van eigenaars of huurders. Panden met een negatief brandweerverslag kunnen geen kotlabel krijgen.

Kleuren kotlabel

  • Groen: panden die voldoen aan de criteria van de stad Leuven en KU Leuven.
  • Blauw: panden die al voldoen aan de criteria van KU Leuven en in 'Kotwijs' zijn opgenomen, maar nog niet door de stad werden gecontroleerd. Panden met een blauw label voldoen aan de minimumnormen voor woonkwaliteit, brandveiligheid, contractkwaliteit en studentvriendelijkheid van de KU Leuven, maar niet noodzakelijk van de stad.

Bekijk de video 'Wat is het kotlabel' op het YouTube-kanaal van KU Leuven.

Studentenhuisvesting verkopen: laat onderzoeken of je pand aan de regels voldoet

Wil je jouw pand verkopen en aantonen dat het voldoet aan de kwaliteits- en veiligheidsnormen? Dan kan je als eigenaar, vastgoedmakelaar of notaris een onderzoek bij de dienst woontoezicht aanvragen.

Wat kijken we na?

  • Woonkwaliteit
  • Brandveiligheid
  • Stedenbouwkundige toestand (vergunning voor opdeling in woongelegenheden of vergund geachte opdeling)
  • Parkeer- en fietsplaatsen
  • Binnennummering
  • Belasting tweede verblijven
  • Energieprestatiecertificaat

Wat krijg je?

Een uitgebreid verslag waarin we elk onderdeel bespreken. Zo kan je kandidaat-kopers duidelijk informeren over de toestand van jouw woning.

  • Als iets niet in orde is, beschrijven we hoe je dat kan oplossen.
  • Is je woning in orde? Dan kan de nieuwe eigenaar meteen na de verkoop een groen kotlabel aanvragen.

Hoe aanvragen?

Contacteer ons:

Dienst woontoezicht
016 27 28 00
woontoezicht@leuven.be

Prijs

Je betaalt een belasting of retributie voor:

 

Stadskantoor
Professor Van Overstraetenplein 1
3000 Leuven

Iets fout of onduidelijk op deze pagina? Meld het ons.