Omgevingsvergunning: functie van gebouw veranderen

Heb je een vergunning nodig?

Wijzigingen waarvoor je een vergunning nodig hebt

Je hebt een vergunning nodig voor wijzigingen tussen 1 van de volgende 10 functies:

• Wonen
• Dagrecreatie (ook sport)
• Land- en tuinbouw
• Detailhandel (winkel)
• Dancing, restaurant en café
• Kantoor, dienstverlening en vrije beroepen
• Industrie en bedrijvigheid
• Gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen
• Militaire functie
• Verblijfsrecreatie
  Hiervoor kan je alleen een 'gedeeltelijke functiewijziging' aanvragen. Dat betekent dat je gedomicilieerd blijft op je adres, maar af en toe een deel van jouw woning verhuurt voor een korte periode aan toeristen.
  Verblijfsrecreatie moet altijd aan al deze voorwaarden voldoen:
  • Het doel van de verhuur is toerisme of een kort verblijf.
  • De huurder verblijft er minder dan 90 dagen.
  • Je dient als verhuurder vooraf een omgevingsvergunning voor een 'gedeeltelijke functiewijziging' in, waarbij 'verblijfsrecreatie' de ondergeschikte functie is en 'wonen' de hoofdfunctie blijft. Daarna volg je de regels van het logiesdecreet, betaal je de logiestaks en moet je jouw verblijf melden bij Toerisme Vlaanderen.
  • Voorbeelden:
    • Bed and breakfast
    • Korte verhuur voor toerisme van een deel van een appartement of woning

Wanneer heb je geen vergunning nodig?

Je moet aan al deze voorwaarden voldoen:

• De nieuwe functie sluit aan bij de functie wonen (bv. kantoor, dienstverlening en vrije beroepen, detailhandel en bedrijvigheid) en heeft een oppervlakte kleiner dan de woonfunctie en kleiner dan 100 m².
  Is de nieuwe functie groter dan 100 m², dan heb je een vergunning nodig.
• De nieuwe functie is geen horeca, nachtwinkel, belwinkel of verblijfsrecreatie.
  Voor deze functies heb je een vergunning nodig.
• De nieuwe functie is niet strijdig met andere bouwvoorschriften.

Twijfel je of je een vergunning nodig hebt?

Mail ons

De regels die je volgt, zijn afhankelijk van waar je woont. Mail ons. We vertellen je welke stappen je moet volgen. In sommige gevallen moet je een afspraak maken.

Maak geen afspraak zonder ons vooraf te contacteren. Zo vermijden we dat je onnodig langskomt of niet de juiste informatie meebrengt.

Toch een afspraak nodig?

Maak een afspraak

Voor werken aan een erfgoedpand

1. Ga na of je huis onroerend erfgoed is
   Als dat zo is, gelden er extra bouwvoorschriften.
   Check of je huis een erfgoedpand is
2. Gelden er extra voorschriften?
   Vraag nog geen omgevingsvergunning aan. Contacteer ons eerst om je plannen te bespreken.
3. Omgevingsvergunning nodig?
   • Vul bij je aanvraag de verantwoordingsnota aan met een cultuurhistorisch profiel.
   • Voor ingrepen in de bodem moet je soms ook een archeologienota laten opstellen.

OpgeletIs je huis beschermd, maar heb je geen omgevingsvergunning nodig voor je werken?
Dan heb je soms wel een toelating van de stad nodig.