Gedeeltelijke herziening van de algemene bouwverordening Leuven
De stad plant een gedeeltelijke herziening van de algemene bouwverordening. Deze herziening biedt een dringende oplossing voor ongewenste opdelingen van grotere woningen in kleinere woningen. Die aanpassingen worden momenteel heel dikwijls aangevraagd.
Waarom deze herziening?
Bescherming van eengezinswoningen
We willen dat wonen in de stad aangenaam blijft. Daarom leggen we in de algemene bouwverordening vast dat er verschillende soorten woningen moeten zijn voor verschillende doelgroepen en dat er geen te grote concentraties woningtypes in bepaalde buurten mogen zijn.
We beschermen ook het aantal ruime eengezinswoningen. Als we dat niet zouden doen, worden die steeds meer opgedeeld in kleine woonunits. Ook bij nieuwe woonprojecten zorgen we dat er voldoende ruimere woonunits bijkomen. Deze regels zijn opgenomen in de algemene bouwverordening en gelden overal in de stad, behalve in het kernwinkelgebied.
Het kernwinkelgebied
In het kernwinkelgebied waren er lange tijd veel leegstaande woningen. Om de leegstand boven winkels op te lossen, lieten we toe om grotere woningen op te delen in kleine woningen.
Door dat beleid van de laatste 20 jaar is er nu nog maar weinig leegstand boven winkels. Vandaag slaat de balans zelfs in de andere richting door. Steeds meer kwaliteitsvolle grotere woningen met voldoende troeven op de woningmarkt worden opgedeeld in kleinere woningen.
Om in het kernwinkelgebied een gezonde mix van woningen te behouden, is het belangrijk om de algemene bouwverordening te herzien. Daarmee willen we ook in dit gebied de grotere woningen beschermen tegen een opdeling en voldoende grote woningen in nieuwe projecten realiseren.
Daarnaast wordt het ook moeilijker om gezinswoningen boven horecazaken op te delen. Voor eigenaars-bewoners die tijdelijk hun woning willen opdelen blijft de 'kotmadamformule' bestaan.
Ontwerp gedeeltelijke herziening algemene bouwverordening
Op vrijdag 21 juni 2024 keurde het college van burgemeester en schepenen het ontwerp van gedeeltelijke herziening van de algemene bouwverordening goed.
Documenten
De beslissing en de screeningsnota over de plan-MER-plicht van dit ontwerp kan je raadplegen op www.omgeving.vlaanderen.be/mer-dossierdatabank, onder het nummer SCRSV24005.
Openbaar onderzoek
Er liep een openbaar onderzoek van 5 september tot en met 4 oktober 2024.
In die periode kon je ons je bezwaren of opmerkingen over het ontwerp bezorgen.
Heb je een vraag?
Contacteer ons, we helpen je graag verder.
