Zorgwonen: tijdelijk verhuren aan zorgbehoevende, 65-plusser of zorgverlener
Wil je een deel van je woning tijdelijk verhuren aan zorgbehoevenden of 65-plussers? Of wil je als zorgbehoevende zelf een deel van je woning verhuren aan je zorgverlener? Dan heb je geen omgevingsvergunning nodig. Je moet het wel melden.
Kijk na of je aan voorwaarden van zorgwonen voldoet
Zorgwoning
Er zijn 3 mogelijkheden om een zorgwoning te maken waarvoor een melding volstaat.
In de hoofdwoning (huis of appartement)
- Je woont er zelf in. Het mag een huurwoning zijn, maar dan geeft de eigenaar goedkeuring.
- Je maakt 1 kleinere, ondergeschikte wooneenheid in jouw woning.
- De wooneenheid neemt niet meer dan 1/3de van de oppervlakte van de totale woning in.
- Het vormt 1 geheel met de hoofdwooneenheid, het is geen vrijstaand gebouw.
- Je kan ruimtes in je huis delen zoals keuken en badkamer, maar dat hoeft niet.
- Je mag de wooneenheid niet apart verkopen. Het geheel blijft bij dezelfde eigenaar.
In een bestaand bijgebouw
- De zorgwoning is maximaal 50 m².
- Het bijgebouw bestaat al. Het mag groter zijn dan 50 m², als de zorgwoning zelf niet groter is dan 50 m².
- Het bijgebouw is vrijstaand en vergund.
- Je mag geen bijkomende verharding aanleggen, tenzij dat noodzakelijk is voor de toegang tot de zorgwoning.
- De nutsvoorzieningen van de zorgwoning sluiten aan op de bestaande nutsvoorzieningen van de hoofdwoning.
- De afvoer van het afvalwater van de zorgwoning sluit aan op de bestaande waterafvoer van de hoofdwoning.
In een tijdelijke verplaatsbare woon- of zorgcontainer in de tuin
- De tijdelijke verplaatsbare constructie staat:
- Volledig binnen een straal van 30 meter van de hoofdwoning.
- Op hetzelfde perceel als de hoofdwoning of op een aangrenzend perceel
- In de zij- of achtertuin van de hoofdwoning, al dan niet vrijstaand:
- In zijtuin: tot op 3 meter van de perceelsgrenzen
- In achtertuin: tot op 1 meter van de perceelsgrenzen
Wil je de zorgunit in de achtertuin op of tegen de perceelsgrens plaatsen? Dan kan, maar die moet dan tegen een bestaande scheidingsmuur staan. De scheidingsmuur mag niet aangepast worden.
- De zorgunit heeft een maximale hoogte van 3,5 meter en een maximale bruto vloeroppervlakte van 50 m².
- Je mag geen bijkomende verharding aanleggen. Dat kan alleen als dat noodzakelijk is voor de stabiliteit van de constructie en de toegang tot de zorgunit.
- Voor de plaatsing van de constructie mag je niet ontbossen of het reliëf van de bodem opvallend wijzigen. De constructie mag ook niet in een overstromingsgebied of ruimtelijk kwetsbaar gebied geplaatst worden. Dat mag alleen in agrarisch gebied met ecologische waarde, agrarisch gebied met ecologisch belang en parkgebied.
- De noodzakelijke nutsvoorzieningen sluiten aan op de bestaande nutsvoorzieningen van de hoofdwoning.
- De afvoer van het afvalwater sluit aan op de bestaande waterafvoer van de hoofdwoning.
- De constructie is tijdelijk (max. 3 jaar per hoofdwooneenheid). De duur kan met een nieuwe melding 1 keer verlengd worden voor een periode van max. 3 jaar.
- Binnen 3 maanden na het einde van de zorgsituatie, verwijder je de tijdelijke constructie en de daarvoor aangelegde toegang.
Algemene voorwaarden woningkwaliteit
Elke wooneenheid moet voldoen aan de minimale kwaliteitseisen op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit.
Huurders
- Er zijn maximaal 2 huurders.
- Minstens 1 huurder behoort tot 1 van deze categorieën:
- Ouder dan 65 jaar
- Zorgbehoevend
- Zorgverlener voor de zorgbehoevende die in de woning blijft wonen
- Ze betalen huur of wonen gratis.
Lees meer over voorwaarden voor zorgwonen bij Vlaamse overheid
Hoe melden?
- Meld dit minstens 4 weken op voorhand in het omgevingsloket.
- Bekijk het stappenplan. Het kan helpen bij je aanvraag.
Downloads
Prijs
Je krijgt na je aanvraag een factuur van de stad.
Bekijk de prijzen
Wat gebeurt er na je melding?
We behandelen je dossier. Daarna krijg je een beslissing.
Lees meer over de volgende stappen