Waarvoor heb je omgevingsvergunning nodig?

Je hebt een omgevingsvergunning nodig voor een wijziging tussen 1 van deze 10 functies:

• Wonen
• Dagrecreatie (ook sport)
• Land- en tuinbouw
• Detailhandel (winkel)
• Dancing, restaurant en café
• Kantoor, dienstverlening en vrije beroepen
• Industrie en bedrijvigheid
• Gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen
• Militaire functie
• Verblijfsrecreatie
  Daarvoor kan je alleen een 'gedeeltelijke functiewijziging' aanvragen die tijdelijk geldig is (telkens voor 5 jaar). Je blijft dan als eigenaar of huurder gedomicilieerd op je adres, maar verhuurt af en toe een deel van jouw woning voor een korte periode aan toeristen.
  Verblijfsrecreatie moet altijd aan al deze voorwaarden voldoen:
  • Het doel van de verhuur is toerisme of een kort verblijf.
  • De huurder verblijft er minder dan 90 dagen.
  • Je dient als verhuurder vooraf een omgevingsvergunning voor een 'gedeeltelijke functiewijziging' in, waarbij 'verblijfsrecreatie' de ondergeschikte functie is en 'wonen' de hoofdfunctie blijft. Daarna volg je de regels van het logiesdecreet, betaal je de logiestaks en moet je jouw verblijf melden bij Toerisme Vlaanderen.
  • Voorbeelden:
    • Bed and breakfast
    • Korte verhuur voor toerisme van een deel van een appartement of woning

Waarvoor heb je geen omgevingsvergunning nodig?

Je moet aan al deze voorwaarden voldoen:

• De nieuwe functie is geen horeca, nachtwinkel, belwinkel of verblijfsrecreatie. Voor deze functies heb je een vergunning nodig.
• De nieuwe functie sluit aan bij de functie wonen, bijvoorbeeld:
  • Kantoor, dienstverlening en vrije beroepen
  • Detailhandel
  • Bedrijvigheid
• De nieuwe functie is kleiner dan de woonfunctie en kleiner dan 100 m². Als de nieuwe functie groter dan 100 m² is, heb je een vergunning nodig.
• De nieuwe functie is niet in strijd met bouwvoorschriften.

Attention Is je huis beschermd, maar heb je geen omgevingsvergunning nodig voor de functie te veranderen?
Dan heb je soms wel een toelating van de stad nodig.

Twijfel je of je een omgevingsvergunning nodig hebt?

2. Contacteerde je ons en heb je een afspraak nodig?
   Tijdens een gesprek van ongeveer 30 minuten gaan we na wat kan.
   Maak afspraak