Belasting op leegstaande handelspanden

Hoe gaan we te werk?

1. Als we vaststellen dat jouw ruimte leegstaat, krijg je een brief met de melding dat we dit hebben opgemerkt.
2. Na 1 jaar krijg je een aangetekende brief. Die heet een 'akte van vermoeden van leegstand'. Daarin staat dat we vermoeden dat jouw ruimte leegstaat.
3. Je hebt 30 dagen tijd om de leegstand te betwisten.
4. Doe je dat niet? Dan nemen we de ruimte op in het leegstandsregister en betaal je een belasting.

Staat de ruimte niet leeg?

Je kan de opname van de ruimte in het leegstandsregister betwisten.

Tot wanneer kan dat?

Je hebt 30 dagen tijd vanaf de datum waarop je de 'akte van vermoeden van leegstand' kreeg.

Hoe dien je een betwisting in?

• Voeg bewijsstukken toe waaruit blijkt dat de ruimte opnieuw gebruikt wordt.
  • Opgelet: een huurcontract is niet voldoende. Er moet ter plaatse een activiteit zijn in de zaak.
  • Het gebouw moet gebruikt worden voor een activiteit die overeenkomt met de functie.
• Dien je betwisting online in of stuur het met de post op.

Online

Dien betwisting in

Met de post
Stuur je betwisting met bewijsstukken aangetekend naar:

Bedrag

Voor 2023

• € 4.716 euro voor een gebouw met een vloeroppervlakte kleiner dan of gelijk aan 200 m².
• € 7.075 euro voor een gebouw met een vloeroppervlakte groter dan 200m² en kleiner dan of gelijk aan 400 m².
• € 9.434 voor een gebouw met een vloeroppervlakte groter dan 400 m².

Verhoging vanaf het 2de jaar

Vanaf het tweede jaar vermenigvuldigt het basisbedrag met het aantal jaren leegstand (met maximaal 5).

Voorbeeld

De eigenaar van een winkel die leegstaat sinds 2022 betaalt:

• in 2023: € 4.716 (x1)
• in 2024: € 9.432 (x2)
• in 2025: € 14.146 (x3)
• in 2026: € 18.864 (x4)
• in 2027: € 23.580 (x5)
• in 2028: € 23.580 (x5)

Hoe betaal je?

• Je krijgt een brief met het bedrag en hoe je moet betalen (aanslagbiljet).
• Volg de instructies in de brief.
• Betaal binnen 2 maanden na de datum op de brief.

Tijdelijke vrijstelling aanvragen

Als je aan een van de voorwaarden voldoet, kan je een tijdelijke vrijstelling aanvragen. Je moet de belasting dan tijdelijk niet betalen.

Voorwaarden

• Je bent net de nieuwe eigenaar van het pand.
• Het pand wordt onteigend.
• Het pand is getroffen door een ramp.
• Er loopt een gerechtelijke procedure waardoor het pand niet verhuurbaar is.
• De bodem rond het pand is verontreinigd.
• Je hebt renovatieplannen.
• Je meldt je pand aan als popstartpand.

Opgelet: vrijstelling is geen schrapping uit het leegstandsregister

Na de vrijstelling moet je de belasting weer betalen. Het bedrag loopt dan gewoon door alsof er geen vrijstelling is geweest.

Hoe vraag je een tijdelijke vrijstelling aan?

Dat kan binnen 2 maanden na opname in het leegstandsregister.

Vraag vrijstelling aan

Is de belasting niet terecht?

Dien een bezwaar in

Wordt de ruimte opnieuw gebruikt?

Als je dat kan aantonen, kan je een schrapping uit het leegstandsregister aanvragen.

Hoe schrapping aanvragen?

Vraag schrapping aan

Wat gebeurt er daarna?

1. Controle ter plaatse
   We controleren ter plaatse of de ruimte opnieuw gebruikt wordt en kijken het huurcontract na.
   
2. Schrapping
   Als de ruimte 6 maanden zonder onderbreking gebruikt wordt, schrappen we ze uit het leegstandsregister.

Verandert de ruimte van eigenaar?

Meld dit ons

Meld dit binnen 2 maanden nadat de akte van verkoop is ondertekend.

Doe je dat niet?

Dan moet jij de belasting blijven betalen.

Reglementen